Analisis Eika Bisnis PIK

Utilitarian

 “Pemda DKI bisa mendapat IPEDA sebesar Rp2.000.000/ha/tahun yang dapat meningkatkan pendapatan daerah propinsi DKI Jakarta ..”

NPV sama dengan Nol

Investasi di pasar modal adalah investasi dengan NPV sama dengan nol. 

Coba kita bayangkan.....

Ambil investasi dengan membeli obligasi atau ORI, dengan tingkat keuntungan 7%, maka orang yang bersedia menjual dan membeli tentunya sudah memperhitungkan angka ini. Seumpama kita membeli obligasi dengan tenor masih satu tahun dengan nilai nominal 1 juta sebesar 1.044 ribu, kemudian kita diskonto satu tahun dengan angka 7%, maka akan diperoleh nilai 1 juta itu juga. Maka pernyataan bahwa investasi di pasar modal dengan NPV sama dengan NOL adalah benar.

Masalahnya adalah apakah kalau kita berinvestasi di pasar modal berarti tidak membuat kita lebih kaya?

Bayangkan selanjutnya.

Pemerintah menawarkan ORI dengan interest 7%, sementara pihak swasta misalnya astra menawarkan investasi obligasi dengan interes 8%.

Manakah yang akan dipilih?   

Orang yang mau mengambil resiko akan memilih investasi dengan interes 8%. Dengan berani menanggung resiko lebih besar dia memperoleh tingkat keuntungan yang lebih besar. Dia lebih kaya daripada orang yang membeli ORI, tetapi orang yang membeli ORI tidak perlu menanggung resiko lebih besar. Jadi investasi di pasar modal tetap bisa menjadi lebih kaya daripada semula. Memang NPV sama dengan Nol.